تكاليف شراء عقار في تركيا
موقع بزنس لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر الواتس اضغط هنا
شراء العقار في تركيا له الكثير من المزايا التي تصنفه عن غيره من باقي الدول الأوروبية، حيث أنه في حالة شراء عقار في تركيا
والاستثمار به، فيمكنك الحصول على الجنسية التركية، كما أنه قد تحصل على إعفاء من الضرائب أو أن تقوم الحكومة بتقليل تكاليف
الضرائب من على المستثمر، وذلك بعد أن يتم دفع التكاليف الموضوعة على العقار وكذلك استيفاء كافة الأوراق.
-
شراء عقار في تركيا للاجانب##
يعتمد بيع وشراء العقارات في تركيا على الكثير من الأمور الهامة والضروري معرفتها بالنسبة للمستثمر الأجنبي، وكان الأمر في بداية
الأمر يقتصر على مبدأ المعاملة بالمثل بالنسبة للمستثمرين الأجانب، ولكن بعد تعديلات قانونية وضعتها الحكومة تم تغيير هذا النظام.
وقد قام المستثمرين بالتوجه إلى الاستثمارات العقارية في مدن تركية مختلفة، ولكن بعض المدن تشهد حركة عمرانية مختلفة
عن باقي المدن، فمثلا طرابزون أكثر تخصصا في قطاع الأراضي الزراعية نتيجة المناخ المعتدل ووفرة موارد المياه بها، بينما اسطنبول
أكثر تخصصا في قطاع الشقق السكنية….شقق للبيع في اسطنبول الاوروبية..أفضل المشاريع الإستثمارية..
وبالنسبة لمعرفة طريقة الاستثمار في العقارات، ففي تركيا تتوفر شركات مختلفة تعمل في هذا المجال منذ أكثر من 25 سنة،
وهي الطريقة الأكثر ضمانا، لأنها تقوم بعمل دراسات جدوى للسوق التركي في قطاع العقارات، ولكي يتم شراء عقار في تركيا لابد
من تخليص بعض الأوراق كالتالي:-
– يتم أخذ موعد في مديرية السجل العقارية، وهي أولى الخطوات لشراء العقار المرغوب فيه.
– من أهم الأوراق الواجب توفيرها لنقل الملكية هو السند الأصلي للملكية، وفيه يكون مكتوب عنون العقار بالتفصيل.
– جوز سفر المستثمر، وإذا كان هذا المستثمر أجنبي، يتم ترجمة الباسبور إلى اللغة الأصلية للبلد وهي اللغة التركية.
– الذهاب إلى البلدية وأخذ معدل متوسط تكاليف العقارات في المكان الموجود به العقار نفسه.
– توفير مستند لتقييم العقار، بجانب الحصول على تأمين ضد الزلازل. تكاليف شراء عقار في تركيا
– أغلب المستثمرين الأجانب لا يتقنون اللغة التركية، في هذه الحالة يتم الاتفاق مع مترجم محلف.
– الصور الشخصية لكل من البائع والمشتري.
– الاتفاقات التي يتم تنفيذها بواسطة الوكالات العقارية في مكان خارج تركيا مثل السفارات، يتم جلب مترجم محلف وترجمة الصفقة
مع توفير النسخة الأصلية للمستند.….شقق سكنية للبيع في اسطنبول بافضل المواقع الاستثمارية..
– توفير إصال بنكي إذا كان المستثمر ليس من المواطنين الأتراك، ويتم تصريف القيمة الموضوعة على العقار من العملات الأجنبية
التي يمتلكها المستثمر في حسابه البنكي إلى العملة التركية وهي الليرة في إحدى البنوك التركية.
-
قانون شراء العقارات في تركيا##
إن قانون التملك العقاري في تركيا قد وضعته الحكومة بعد أن قامت بزيادة فرص الاستثمار الناجحة في البلد، وقد وضعت الحكومة
هذا القانون بناءا على التعديلات الجديدة المبرمة، فيمكن شراء عقار في تركيا للعراقيين باعتبارهم أجانب بالنسبة للبلد الأم وفقا
للتعديلات الجديدة.
– ونتيجة لهذا القانون تطورت طريقة شراء عقار في تركيا، واتجه العديد من العرب وخصوصًا من دول الخليج للاستثمار، وينص قانون
التملك العقاري للأجانب وفقا للمادة 35 من الدستور أنه تم إلغاء المعاملة بالمثل لشراء الأجانب للعقارات في تركيا، وأصبح للأجانب
الأحقية في امتلاك عقار في الحدود التركية بشرط تنفيذ إحدى المشاريع الاستثمارية عليها. ولكن هذه الحقوق التي جعلت المستثمر
الأجنبي له أحقية امتلاك عقار ليست بالشكل المطلق، بل هناك قيود على هذا الحق كالتالي:-
– بالنسبة للمساحة المتفق عليها للتملك العقاري للأجانب يجب ألا تتعدى 30 هكتار كمساحة اجمالية للعقار.
– الحصول على الموافقة من الجهات الأمنية والعسكرية التركية المتخصصة والتي تقع في نفس المنطقة.
– استيفاء كافة الأوراق والشروط اللازمة لشراء العقار، وتقديم طلب تملك عقار.
– يتم تقديم الطلب في المديرية الخاصة بالسجل العقاري، ويتم حجز موعد من خلال الموقع الإلكتروني أو من خلال الذهاب
إلى مقر المديرية نفسها.
-
الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار##
الاستثمار في العقارات السكنية هو افضل انواع الاستثمار العقاري، فمن خلال شراء إحدى المجمعات السكنية أو شقة للبيع تستطيع
الإقامة في تركيا، ولكن هناك بعض الشروط للإقامة مع بعض الأوراق اللازمة، وعن طريق التملك العقاري في تركيا تستطيع الإقامة.
والإقامة العقارية في تركيا تعطى الحق الكامل للأجانب في الإقامة بتركيا، ويتم الحصول على الموافقة من إدارة الهجرة، ومن ضمن
المميزات التي تستطيع كمستثمر أجنبي الاستفادة منها هي السفر والعودة من وإلى تركيا بدون الفيزا، بجانب إمكانية الحصول على
الجنسية التركية.….شقق للبيع في اسطنبول الفاتح بسعر مناسب..
وهذا الشرط يجب أن ينص على ملكية الأجنبي لعقار في تركيا، وتتمثل الأوراق اللازمة لهذا الغرض في الأسطر التالية:-
– يجب أن يكون هناك جواز سفر للمالك وأن يكون ساري لمدة لا تقل عن 6 أشهر كحد أدنى، وأن يكون جواز السفر مترجم إلى التركية
ومصدق عليه.
– سند الملكية أو الطابو والذي يدل على الملكية التامة للعقار سواء كانت قطعة أرض أو مجمع سكني أو حتى محل تجاري.
– DASK، وهو ما يسمى بمستند التأين ضد الزلازل.
– تأمين صحي شامل لجميع العائلة من الزوجة والأبناء.
-
افضل موقع لشراء العقار في تركيا##
تتوفر الكثير من المواقع على الإنترنت لإتمام عمليات شراء العقارات في تركيا، وقد ساهمت تلك الوجهات الإلكترونية في نهضة التجارة
الإلكترونية في قطاع العقارات، مما زاد من فرص الحصول على أفضل العروض والأسعار الممكنة، ومن أهم تلك المواقع التالي:-
-
موقع دلتا جروب
من أشهر مواقع البيع والشراء في قطاع العقارات هو موقع دلتا جروب، حيث يقدم الكثير من الخدمات العقارية في تركيا والتي تتسم
بالرواج والازدهار، ويتميز بوجود مشاريع خاصة به، وأغلب تلك المشاريع التابعة للموقع تتواجد في مدينة اسطنبول.
وسبب شهرته العالمية بين المستثمرين سواء من العرب أو من الجنسيات الأجنبية الأخرى أنه يتيح إمكانية استخدام اللغة
العربية للمستثمر العربي، وذلك لأن أكثر المهتمين بقطاع العقارات في تركيا هم المستثمرين العرب، ويعمل الموقع على تقوية
ثقة العملاء به.….شقق للبيع في بيليك دوزو بافضل الاسعار..
-
موقع Cold Well Banker Turkey
في عام 1906 تم إنشاء هذا الموقع في الولايات المتحدة، وفي ذلك الوقت كان الموقع يشتهر بكونه متخصص في قطاع العقارات
وتقديم أفضل استشارات عقارية في جميع أنحاء العالم، وفي الفترة الأخيرة أصبح الموقع يقدم خدماته في سوق العقارات التركية.
وقد حرص العاملين في هذا المكان على تعزيز السمعة الحسنة التي يتمتع بها من خلال تقديم العروض الأكثر طلبًا، حتى أصبح
الموقع يأتي في المركز الأولى كأفضل موقع متخصص في قطاع بيع وشراء العقارات في تركيا والعالم، ويمكن معرفة كيفية الاستثمار
في العقار من خلاله.
-
موقع Remax
