اجراءات شراء عقار في تركيا
موقع بزنس لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر الواتس اضغط هنا
قبل ان تقوم بشراء عقار في تركيا فأنت تحتاج إلى بعض الإجراءات اللازمة لإتمام عملية الشراء، وهذا الأمر ضروري لكي تتمكن
من امتلاك العقار الذي ترغب به، وفي إطار الدعم الحكومي المستمر والمتجدد لتسجيع المستثمر الأجنبي على الشراء والاستثمار،
هناك العديد من التسهيلات التي قامت الحكومة التركية بتقديمها، ومن هنا لابد من معرفة الخطوات المفرضة على شراء العقارات.
-
خطوات شراء عقار في تركيا##
إن شراء عقار تركيا ليست بالأمر السهل كما يعتقد البعض، بل هناك شروط وخطوات أساسية يجب تنفيذها، فالأمر لا يقتصر
على التوقيع أو التعامل مع صاحب العقار ببساطة، وخطوات شراء العقارات في تركيا كالتالي:-اجراءات شراء عقار في تركيا
-
تحديد الهدف
بالطبع قبل أن يقوم أي شخص بشراء عقار في تركيا يجب أن يكون لديه هدف محدد من الرغبة في تملك عقار، فمثلا قد يكون هدف
الشراء هو السكن في إحدى المباني المعمارية، وبالنسبة للأجانب فهو بغاية الاستثمار، وتحديد الميزانية وحساب تكاليف
شراء عقار في تركيا من الأمور الضرورية والواجب التفكير بها بشكل أساسي…..8 من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
كما أن الموقع الاستراتيجي والإمكانيات التي يتمتع بها العقار المرغوب في شرائه من أهم الأهداف الواجب وضعها في الاعتبار،
لأن هدف الاستثمار يعتمد على الموقع والمواصفات الموضوعة في العقار، فمثلا الشقق المطلة على البحر هدف أساسي لأي
مستثمر يمتلك رغب الربح اجراءات شراء عقار في تركيا
-
التعامل مع وكلاء عقاريين
تملك العقار في تركيا يأتي من خلال الشركات المتخصصة في عرض الإعلانات على الإنترنت أو صفحات التواصل الاجتماعي، ولابد
من التعامل مع الشركات الموثوقة في تركيا والتي تقدم أفضل العروض وافضل استثمار في العقار التركي.
-
زيارة البلد
من الخطوات الضرورية هو الذهاب إلى تركيا بعد اختيار الوكيل العقاري، وذلك لكي يتم معرفة المشاريع المعروضة للبيع في تركيا،
وقربها من المرافق العامة، والاختيار من بين خيارات متعددة أمامك.
-
تفاوض الأسعار
بعد أن تقوم بعمل جولة عقارية في أكثر المشاريع طلبًا في تركيا، فسوف تتعرف على الأسعار وما هي الإمكانية المتاحة للتفاوض
حول السعر، وهذا الأمر أكثر اختصاصًا من قبل الوكلاء العقاريين.
-
إعطاء دفعة أولية من ثمن العقار
لكي تقوم بتجميد السعر والتأكد من أن العقار الذي ترغب في شرائه أصبح حقيقيًا على أرض الواقع وأنك أصبحت المالك الأساسي
لهذا المكان، فلابد من تقديم عربون أو إعطاء بعض من السعر المتفق عليه إلى صاحب العقار، حتى تضمن عملة الشراء بشكل تام.
-
الأوراق اللازمة وإنهاء الإجراءات
بالطبع أي عملية بيع وشراء لابد لها من وجود أوراق ومستندات أصلية تدل على إتمام العملية، بعد ذلك هناك إجراءات يتم تنفيذها مثل
الحصول على رقم ضريبي وفتح حساب بنكي في تركيا، وتسجيل العقار من خلال رخصة البناء، وتوقيع العقد بين البائع والمشتري.
-
كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا##
الاستثمار العقارات في تركيا من أفضل أنواع الاستثمار العقاري المربح بشكل خيالي، فالأمر لا يقتصر على الشراء وإعادة البيع مرة
أخرى، بل يمكن الاستفادة من تأجير الشقق التي تمتلكها، ومن أهم الأمر حول كيفية الاستثمار في العقارت التركية هو معرفة ضريبة
العقار، ويتم دفعها كالتالي:-….اسعار العقارات في تركيا..أسعار مناسبة من افضل 3 شركات..
-
الطريقة الأولى
في عصر التكنولوجيا يتم دفع ضريبة العقار في تركيا من خلال التطبيقات التي أقرتها الحكومة التركية، وهناك الكثير من المستثمرين
وملاك العقارات يلجأون إلى هذه الطريقة.
-
الطريقة الثانية
الطريقه المعتادة والتي يفضلها الكثيرين أيضًا هي الاستعانة بالشركات العقارية المتخصصة في قطاع العقارات السنكية، كما أن هناك
شركات تعمل كوسيط لدفع ضريبة العقار التي فرضتها الحكومة..…عقارات تجارية للبيع في تركيا..7 نقاط عليك معرفتها قبل الشراء..
-
الطريقة الثالثة
وهي عبارة عن فتح حساب في إحدى البنوك التركية، ويتم دفع الضريبة المققرة عن طريقة الإيصالات البنكية، وهذه الطريقة تريح
صاحب العقار وكذلك المستثمر الأجنبي من الخطوات اللازمة للدفع، كما أنها من أسهل الطرق المجربة والموثوقة.
-
شروط شراء عقار في تركيا##
تعتبر تركيا افضل دولة للاستثمار العقاري، وقبل عشرة سنوات تقريبًا كانت الشروط تقتصر فقط على التعامل بالمثل للأجانب، ولكن
في عام 2012 تم تغيير بعض القوانين الموضوعة على شراء عقار في تركيا، وهناك بعض الأوراق اللازمة ضمن شروط الشراء كالتالي:-
– توافر صك الملكية، وهو ما يتضمن كافة التفاصيل المتفق عليها في الوحدة البنائيةالتي تم شراؤها.
– وجود تقرير يؤكد على تقييم عقاري، وهذا الأمر يتم من خلال الشركات المعتمدة والمتخصصو في هذا المجال.
– وجود وثيقة للتأمين على الوحدة السكنية، وتوفير الأصل من جواز السفر بجانب توفير نسخة منه بشرط أن يكون مصدق عليه.
– الصور الشخصية لكل من البائع والمشتري.
– في حالة إذا كان المشتري لا يتقن اللغة التركية، لابد من وجود مترجم محلف.
-
الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
بخصوص الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في البلد، فلابد من وجود عقار قد تم شراؤه مسبقا من إحدى
شركات الاستثمار العقاري في تركيا، وذلك بدون النظر إلى القيمة الواقعة على العقار أو نوع العقار نفسه، فمثلا في حالة
شراء قطعة أرض ضمن الاستثمار الزراعي في تركيا، فهذا كافي للإقامة في تركيا، وكذلك المكاتب والشقق السكنية.
كما أن التملك العقار يتيح إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات، وذلك بنص قانون التملك العقاري في تركيا،
وهناك بعض الأوراق اللازمة للإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار كالتالي:-
– وجود ورقة تؤكد على طلب الإقامة في تركيا عن طريق شراء العقار.
– جواز السفر بالنسبة للأجانب والمستثمرين غير التركيين لابد أن يكون ساري لفترة زمينة لا تقل عن 6 شهور على الأقل.
– الفيزا التي تسمح بالدخول إلى تركيا، بجانب تأمين على العقار من الزلازل وتوفير مستند للتأمين الصحي توفره الشركات التركية
للتأمين.
* مستند صك الملكية أو الطابو من الأمور الضرورية والواجب توفيرها مع دفتر العائلة التي ترغب في الانتقال إلى تركيا مترجم بالتركية.
*حساب في بنك تركي مع وجود دخل مالي ثابت على الأقل 500 دولار أمريكي في الشهر الواحد.
-
شركات التطوير العقاري في تركيا##
توفر تركيا أكثر من اسماء مكتب عقارات وشركات تطوير عقاري، وتتمتع هذه الشركات بسمعة طيبة وخبرة طويلة في قطاع العقارات،
وإليك فيما يلي ثلاثة من أهم هذه الشركات:-…شقق للبيع في ازمير تركيا..ضمن مجموعة من العقارات الفاخرة
-
شركة Alarko Holding
يقع مقر الشركة الرئيسي في مدينة اسطنبول، ومنذ عام 1954 وهي تعمل في هذا القطاع، وتعتبر من أهم وأفضل شركات التسويق
العقاري في اسطنبول بشكل خاص وكذلك في جميع أنحاء تركيا بالإضافة إلى التطويرات العقارية التي تقدمها الشركة.
-
شركة رونيسانس
توجد الشركة في العاصمة أنقرة، وهي في الأصل تابعة لشركة روسية، ومنذ عام 2019 قد صنفت هذه الشركة من أفضل الشركات
المتخصصة في قطاع الاستثمارات والتطويرات العقارية في العالم، وفي الوقت الحالي تصب الشركة اهتمامها نحو تطوير الوحدات
الصحية بتركيا.
-
شركة كولين انشات
