مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
موقع بزنس لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر الواتس اضغط هنا
الاستثمار التركي كغيره من الاستثمارات في أي دولة أجنبية له إيجابيات وسلبيات، ولكن المميزات تطغى على الاستثمار وخصوصًا
الاستثمار العقاري بسبب وجود مناطق وولايات تمتلك مقومات تقوي من فرص الاستثمار العقاري، حيث يمكن الحصول على الكثير
من الأرباح والجنسية التركية عن طريق الاستثمار بعد أن يتم شراء عقار بقيمة معينة.
-
كيف استثمر في تركيا##
لكي تتمكن من الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري لابد أن تكون قيمة شراء العقار من مليون دولار أمريكي
كحد أدنى، وقبل أن تبدأ الاستثمار لابد من تحليل بعض المعايير الخاصة بقطاعات الدولة والتي يتردد عليها المستثمرين من شتى
أنحاء العالم…قانون الاستثمار في تركيا للاجانب
وكيفية الاستثمار في تركيا وجمع الأرباح تأتي من خلال تحديد الهدف في بداية الأمر، ومعرفة الميزانية والأسعار المعروضة
في السوق، كما أن للخبرة دور مهم في شراء عقار أو أي نوع استثماري آخر، وفي حالة عدم وجود الخبرة الكافية في الأسوق
ينصح بتوكيل مستشار عقاري أو شركة عقارات موثوقة. وقد وضعت تركيا فرص استثمارية لا مثيل لها، حيث يعتمد الاستثمار في تركيا
على العديد من الأسباب القوية والتي جعلته في مقدمة الدول الأخرى، وهناك شروط واجب توافرها في المستثمر لكي يتمكن
من الاستثمار كالتالي:-
-
وضعت الحكومة تحديدات ولوائح محددة وقانونية لابد من أن يلتزم بها المستثمر حتى لا يتعرض بفقدان حقه ويتم تطبيق
القانون عليه. مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
-
من أهم الشروط في كيفية الاستثمار في تركيا هو وجود مستشار قانوني أو مكتب تابع لشركة استشارات عقارية لابد أن يكون
المستثمر على دراية بهذا الشرط، وذلك في حالة تأسيس شركة، لأن تلك الجهات تقوم بعمل اللازم وتخليص كافة الشروط
الأخرى.
-
أن يكون للمستثمر حساب بنكي في إحدى البنوك التركية بشرط أن يضع به وديعة مالية حوالي 25% من المال الخاص
به أو بشركته.….مشاريع تجارية للبيع في تركيا..أفضل أنواع الاستثمار العقاري..
-
بالنسبة لقطاع الاستثمار العقاري، فإن القانون التركي للتملك العقاري قد فرض على كل مستثمر أجنبي
أن يمتلك عقار في تركيا لا تتخطى مساحته الاجمالية 30 هكتار في شتى المناطق التركية وأحيائها الصغيرة والكبيرة.
-
في حالة الشركات التي يتم تأسيسها، يأتي المواطن التركي في مقدمة الجنسيات الأخرى في حالة طلب موظفين للعمل
بالشركة، ولا تسمح الحكومة بتعيين من هم من جنسيات أخرى إلا في حالات معينة وبشروط صارمة مفروضة.
-
عيوب الاستثمار في تركيا##
على الرغم من وجود الكثير من الايجابيات، إلا أنه توجد مخاطر الاستثمار في تركيا كأي بلد أخرى، ولكن تلك السلبيات الموجودة
في الاستثمار خصوصًا العقاري السكني قليلة ولا تسبب نقص في عدد المستثمرين المترددين على البلد، ولكنها عيوب تسبب
بعض القلق فقط وعدم الشعور بالآمان عند الأجانب.
حيث أن مزايا تركيا تتلخص في جواز السفر الذي احتل المرتبة الثلاثين بين الدول الأوروبية كأقوى جواز سفر، بالإضافة إلى الخدمات
التعليمية والرعاية الصحية المتوفرة في البلد، ويمكن الحديث عن عيوب الاستثمار العقاري في تركيا في السطور التالية:-
-
العقبة الأكبر التي تواجه ملاك العقارات في تركيا هو تأخر المستأجر من المالك عن دفع الإيجار الشهري المتفق عليه، وكذلك
المماطلة في الدفع بشكل عام، وتعد تلك المشكلة سبب رئيسي للقلق حول الاستثمار في العقارات السكنية بتركيا.
-
عدم دراسة الأسعار في السوق التركي للعقارات، وتلك تأتي من قلة الخبرة، فيقوم المستثمر بشراء عقار مرتفع الثمن
ولا يحقق الأرباح المتوقع جمعها بعد مرور وقت من بدء الاستثمار نفسه.
-
التقلبات الاقتصادية في الليرة التركية والدولار الأمريكي قد يسبب بعض الازعاج على الأسعار المطروحة في السوق
على العقارات، لأن لاستثمار كغيرة من المشاريع التي تتأثر بالعملات الصعبة والارتفاع والانخفاض في العملة المحلية للبلد.
-
طول الفترة التي يستغرقها الاستثمار في جمع الأرباح، لأنه من المعروف أن تلك الطريقة تأخذ وقت طويل في تحقيق
أرباح عالية، ولكن ذلك الأمر لا يعد عيب، حيث أن هناك فرص استثمارية في تركيا تضمن النجاح حتى بعد مرور وقت طويل
من الاستثمار نفسه.
-
قانون الاستثمار في تركيا للاجانب##
قبل عام 2018 كان قانون الاستثمار في تركيا له مبادئ وقواعد تختلف عن اليوم الحالي، حيث قامت الحكومة التركية بإلغاء بند التعامل
بالمثل في قانون التملك في تركيا بالنسبة للعقارات، ويخضع العقار الزراعي أيضًا إلى قانون الاستثمار الزراعي في تركيا للاجانب.
وقد صبت القوانين الجديدة في صالح المستثمر الأجنبي، ويتكون القانون نفسه من قوانين من قوانين ولوازم منظمة لفرص
الاستثما التي تجذب المستثمرين غير التركيين، ويتم تحديد كل من الشروط والضوابط الواجب توافرها مع التسهيلات والدعم المقدم
من الحكومة.….شقق على البسفور اسطنبول..فلل و شقق فخمة باطلالات…
وقد أعطى ذلك القانون الأحقية في اقامة مستثمر في تركيا مهما كانت الجنسية التي يمتلكها بعد أن تتوافى الشروط التي تم وضعها
في القانون القديم وألغاء بعض البنود فيه، وتخضع جميع أنواع الاستثمارات المتاحة في البلد إلى هذا القانون من استثمارات عقارية
سكنية وزراعية وغيرها.
وهذا القانون شمل أيضا المستثمرين العرب، لأن كلمة أجنبي في القانون معناها الغريبين عن البلد والغير حاصلين على الجنسية
التركية، لذلك يمكن الاستثمار في تركيا للاردنيين في شتى قطاعات الاستثمار، ويعتبر المستثمر العربي وخصوصا من الخليج
أهم بالنسبة لتركيا من المستثمر الأجنبي الغير عربي.
-
افضل المشاريع الاستثمارية في تركيا##
إن الاستثمار في اسطنبول هو أفضل أنواع الاستثمارات بسبب وجود الأسباب والمقومات والعوامل التي ساعدت المدينة وولاياتها
في الحصول على هذه المكانة في السوق التركي للاستثمار، حيث تم إقامة الكثير من المشاريع العقارية الاستثمارية في شتى
القطاعات خصوصًا قطاع الإسكان.…بيوت للبيع في اسطنبول رخيصة..في أفضل المشاريع الإستثمارية..
وتتنوع الفرص الاستثمارية في تركيا بجانب الاستثمار العقاري، وذلك لأن الدولة تحاول جاهدة بجذب المستثمرين الأجانب لزيادة قوة
الاقتصاد التركي ورفع قيمة الليرة التركية وجعلها تنافس العملات العالمية والتي تحتل العالم مثل اليورو والدولار الأمريكي، ويمكن
الاستثمار فيما يلي:-
-
الاستثمار في البنوك
الاستثمار في الليرة التركية والبورصة التركية من أنجح الطرق التي تجلب الكثير من الأموال في غضون أيام قليلة، وقد شجعت
الحكومة التركية الكثير من الناس إلى الاستثمارات في المصارف البنكية التركية، والحصول على فوائد لا مثيل لها.
كما أن لهذا النوع الكثير من المميزات مثل امتلاك الجنسية التركية عند وضع ما يقارب من 500 ألف دولار أمريكي وسحبهم على مدى
ثلاث سنوات، وشرط مرور الثلاث أعوام ضروري للحصول على الفوائد من البنوك.
-
الاستثمارات العقارية
النوع الأكثر طلبا في تركيا هو الاستثمار في العقارات التركية من سكنية وأراضي زراعية، حيث نفذت الحكومة الكثير من المشاريع
البنائية والمجمعات السكنية والعقارات المعروضة للبيع في الكثير من الأماكن وفي مناطق متفرقة وتقع تحت أعين المستثمرين.
ومن أهم تلك المناطق ولايات مدينة اسطنبول ومدينة أنقرة في قطاع الشقق والفلل السكنية، أما منطقة طرابزون في الاستثمارات
الزاعية والبيوت الريفية أكثر من الشقق والمجمعات السكنية.…فلل للبيع في اسطنبول بمواقع راقية وسعر مناسب.
-
الاستثمارات التجارية والصناعية
